新手买房须知：通过中介应获取哪些房产相关信息？新手须知息

　　说到买房，大部分的产相人都是通过中介介绍买的，其实中介很多都是关信会有陷阱的，所以大家一定要谨慎，新手须知息尤其是买房新手买房，当你通过中介来买房的通过时候应该获取哪些房产相关信息呢?

　　(一)了解房屋的实物现状

　　1、房屋建筑状况。中介核实房屋坐落、应获户型、取房结构、产相朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等的情况。

　　2、房屋小区状况。购房人除需要了解房屋的建筑状况，还应就房屋的周边交通、生活配套、小区绿化等情况及有无噪声、电梯、保安、物业管理等情况进行详细的了解。还应看市政规划是否影响小区的环境。这包括了解所购房屋在5到10年左右是否面临拆迁，或者房屋附近是否要建高层住宅，将会影响采光、价格等因素，可能会使交易双方产生纠纷。

　　(二)了解房屋的权属情况

　　1、核实当事人身份。进行交易前，认真核实相关信息，注意查看房产证原件、身份证、结婚证等证件。

　　应就房产证真伪的确认到房屋产权登记部门核实。同时，核对证载信息是否与登记簿记载的信息一致。在交易过程中，双方一定要见面，相互了解真实意愿和价格信息，如属委托交易，则必须提供经公证的委托书。在此过程中，不仅要核实交易双方的身份，还应确定出售的房产是否为多人共有。如果该房产属于夫妻共同财产，就应当由其夫妻双方一起签署居间合同及二手房买卖合同。如果还有其他共有人，应当所有的共有人共同签订居间合同及房屋买卖合同。

　　2、了解所购房屋是否属于房改房

　　根据南通市规定，房改房在上市以后，需按照经房产登记部门测绘后的房屋建筑面积颁发新的产权证，缴纳一半交易费。在购买二手房时，如果不先核查是否为房改房，在交易过程中如果面积发生了变化，买卖双方很可能因此而产生纠纷。为避免上述事件的发生，购房人应在中介机构签订购房合同之前，确定所购房屋是否为房改房。若是房改房，应对面积变化事宜进行协商，达成一致意见后再行签订合同。

　　3、查看房屋是否已出租

　　对于带租约的二手房买卖合同，双方当事人应在二手房买卖合同中明确约定对于租约如何处理，以及办理房屋交接手续的具体形式、时间。

　　4、明确是否有配套车库。

　　房屋所有权证上是否记载车库的信息，如果有车库而产权证上未注明信息，也就意味着该车库无法办理产权交易手续。面对这一情况，购买车库应谨慎。如果卖方能够提供从开发商处购买该车库时的正规发票，可要求购房人先行登记产权，再进行过户登记。

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